Prodejte domov v klidu a v bezpečí
Prodej bytu nebo domu je velké rozhodnutí. Provedu vás jím osobně, krok za krokem, a o každém kroku budete vědět dřív, než se zeptáte.
- Provizi platíte až po úspěšném prodeji
- Pravidelný report o zájmu a prohlídkách
- Smlouvy od advokáta a úschova peněz
- Jeden makléř od první schůzky po předání klíčů
Služby
Co pro vás při prodeji udělám
O prodej se postarám od začátku do konce. Fotografa, advokáta ani inzeráty shánět nemusíte.
Ocenění podle reálných prodejů
Rozbor prodaných nemovitostí v okolí a doporučená prodejní cena.
Kompletní dokumenty
Zajistím list vlastnictví, průkaz energetické náročnosti (PENB) i další podklady.
Fotografie, video a půdorys
Profesionální fotograf, video prohlídka a přehledný půdorys.
Home staging
Rady, jak nemovitost připravit, aby vynikla na fotkách i při prohlídce.
Inzerce na hlavních portálech
Sreality.cz, Reality.iDNES.cz, RealityMix, České Reality a RealCity, včetně topování inzerátu.
Cílená reklama
Kampaně na Facebooku a Instagramu pro lidi, kteří hledají bydlení jako je to vaše, včetně retargetingu a reportů výsledků.
Prohlídky a den otevřených dveří
Prohlídky organizuji a vedu já, z každé dostanete protokol se zpětnou vazbou.
Prověření kupce a vyjednávání
Ověřím, že má zájemce financování, a vyjednám nejlepší podmínky.
Právní servis a úschova
Smlouvy připravuje advokát a peníze jsou v bezpečí v advokátní úschově.
Předání a přepisy
Předávací protokol, odečty energií a pomoc s přepisy smluv.
Bezpečná transakce
Celý obchod hlídám, dokud nemáte peníze na účtu
Bezpečný prodej stojí na správném pořadí kroků. Nic nepodepisujete, dokud tomu nerozumíte, a vaše nemovitost nepřejde na kupujícího dřív, než má celou kupní cenu složenou v úschově.
Prověřený katastr
Ještě před nabídkou zkontroluji list vlastnictví, zástavy a věcná břemena. Případné problémy vyřešíme předem.
Prověřený kupující
Než podepíšete rezervaci, ověřím, že má kupující zajištěné financování.
Smlouvy od advokáta
Rezervační a kupní smlouvu, návrh na vklad i plné moci připraví advokát přesně pro váš případ.
Nejdřív peníze, pak katastr
Návrh na zápis na katastr podáváme až ve chvíli, kdy kupující složí celou kupní cenu do advokátní úschovy. Nemovitost tak nepřejde na nového majitele, dokud nemáte jistotu peněz.
Ověřené podpisy
Podpisy na kupní smlouvě se úředně ověřují. U podpisu jsem s vámi a vše vysvětlím.
Katastr a výplata
Řízení na katastru sleduji až do zápisu nového majitele. Hned potom vám úschova pošle peníze na účet.
Advokát má ze zákona povinné pojištění odpovědnosti za škodu.
Před a po
Rozdíl, který kupující uvidí na první fotce
Fotky rozhodují o tom, jestli si zájemce inzerát vůbec otevře. Proto nemovitost před focením společně připravíme a fotí ji profesionál.
Home staging a profesionální fotografie
Vyklizení, drobné opravy, pár doplňků a správné světlo. I běžný byt pak na fotkách působí prostorně a útulně.
Vizualizace budoucího stavu
Prodáváte nemovitost před rekonstrukcí? Nechám připravit vizualizaci, jak může vypadat. Kupující tak místo starých dlaždiček vidí její potenciál.
Postup
Jak prodej probíhá, krok za krokem
U každého kroku víte, co dělám já a co je potřeba od vás. Většinu práce nesu já.
Úvodní konzultace a odhad ceny
Setkáme se u vás, prohlédnu nemovitost a probereme vaše plány i termíny. Pak dostanete písemný odhad ceny a návrh strategie prodeje.
Vaše role: ukázat nemovitost a říct, co od prodeje čekáte
Smlouva a příprava prezentace
Podepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu. Zajistím dokumenty, fotografa a video a připravím texty inzerátu.
Vaše role: připravit nemovitost na focení
Spuštění prodeje
Inzerát jde na portály a spouštím cílenou kampaň. Pravidelně dostanete přehled: kolik lidí inzerát vidělo, kolik se jich ozvalo a jak dopadly prohlídky.
Vaše role: průběh sledovat v reportu
Prohlídky a vyjednávání
Vedu prohlídky, prověřím zájemce i jejich financování. Nabídky s vámi proberu a vyjednám cenu a podmínky. Když se ozve víc zájemců najednou, můžeme udělat i aukci.
Vaše role: rozhodnout o nabídce
Rezervace, kupní smlouva a úschova
Advokát připraví smlouvy a kupní cena jde do advokátní úschovy. Pokud máte na nemovitosti hypotéku, domluvím vše s vaší bankou.
Vaše role: podepsat smlouvy
Předání nemovitosti
Sepíšeme předávací protokol, odečteme energie a předáme klíče. Po převodu na katastru vám úschova uvolní peníze.
Vaše role: předat klíče
Prohlídky
Do vaší nemovitosti přivádím jen vážné zájemce
I kupující jsou u vás doma hosté. Každou prohlídku připravím, zájemce předem prověřím a nikoho tam nenechám samotného.
Předvýběr zájemců
Předem zjistím, co zájemce hledá a jestli má zajištěné financování.
Prezentace v nejlepším světle
Nemovitost provedu tak, aby vynikly její přednosti a zájemce si ji dokázal představit jako svůj domov.
Protokol z každé prohlídky
Po každé prohlídce dostanete písemný záznam včetně zpětné vazby zájemce.
Vyjednávání o nejvyšší ceně
Nabídky s vámi proberu a aktivně vyjednávám cenu a podmínky ve váš prospěch.
Bezpečnost
Cizí lidi ve vaší nemovitosti nikdy nenechám bez dozoru.
Poprodejní servis
Jsem tu i po podpisu
Pomůžu s předáním a přepisy a jsem k dispozici, i když už je prodáno.
Protokol o předání
Kompletní protokol s odečty měřičů, předanými klíči a stavem nemovitosti.
Přepis energií
Pomohu s přepisem elektřiny, plynu a dalších služeb na nového majitele.
Hlídání katastru
Sleduji katastrální řízení až do konečného zápisu nového vlastníka.
Trvalá dostupnost
I po dokončení prodeje jsem vám k dispozici pro jakékoli dotazy.
Síla sítě
Vaši nemovitost uvidí celá síť 
Zařadím ji do interního systému REMAX. Uvidí ji makléři po celé republice i v zahraničí a jejich klienti, kteří právě hledají.
176
kanceláří v ČR
1 653
aktivních makléřů v ČR
č. 1
realitní franšízová síť na světě
110+
zemí po celém světě
Kolik to stojí
Platíte, až když prodám
Žádné zálohy ani skryté poplatky. Provize se hradí až po úspěšném prodeji a v ceně je celý servis popsaný výše.
Podmínky na rovinu
Výši provize a co přesně v ní je vám řeknu na první schůzce. Bez malého písma a bez překvapení na konci.
Časté otázky
Na co se prodávající ptají
Jak dlouho prodej trvá?
Záleží na typu nemovitosti, lokalitě a ceně. Správně oceněný byt v Praze se obvykle prodá rychleji než dům mimo město. Konkrétní odhad dostanete při první schůzce.
Proč exkluzivní smlouva?
Exkluzivita znamená, že nemovitost prodávám jen já. Díky tomu do ní mohu investovat čas i peníze na fotografa, video a reklamu a kupující vidí jednu jasnou nabídku za jednu cenu.
Co když se ozve víc zájemců najednou?
Všechny nabídky vám ukážu. Když je zájem opravdu velký, můžeme nechat zájemce soutěžit v aukci: všichni prověření kupující podají nabídku ve stejný čas a za stejných podmínek. Jestli se to u vaší nemovitosti hodí, rozhodneme spolu.
Mám na nemovitosti hypotéku. Můžu ji prodat?
Ano. Hypotéka se splatí z kupní ceny přes advokátní úschovu a zbytek peněz dostanete vy. Postup domluvím s vaší bankou.
Jaké dokumenty budu potřebovat?
Většinu zajistím za vás, například list vlastnictví nebo průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Od vás budu potřebovat hlavně smlouvu, kterou jste nemovitost nabyli.
Musím být u prohlídek?
Nemusíte. Prohlídky vedu já a po každé vám dám vědět, jak proběhla a jaký měl zájemce dojem.
Začněme odhadem ceny. Zdarma a nezávazně.
Vyplnění zabere dvě minuty. Ozvu se vám a domluvíme další postup.